اکسپرتیز

📜 اکسپرتیز (Ekspertiz) در ترکیه – ارزیابی رسمی ملک قبل از خرید

📌 اکسپرتیز (Ekspertiz Raporu) یک گزارش ارزیابی رسمی است که ارزش واقعی یک ملک را در ترکیه تعیین می‌کند. این گزارش توسط کارشناسان رسمی ارزیابی املاک تهیه می‌شود و شامل جزئیات فنی، موقعیت جغرافیایی، وضعیت حقوقی و ارزش بازار ملک است.

📌 از سال ۲۰۱۹، ارائه گزارش اکسپرتیز برای اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، الزامی است.

📍 چرا گزارش اکسپرتیز ضروری است؟

📌 گزارش اکسپرتیز به خریداران کمک می‌کند که:
✅ از ارزش واقعی ملک مطلع شوند و از پرداخت هزینه اضافی جلوگیری کنند.
✅ مطمئن شوند که ملک فاقد مشکلات قانونی، بدهی یا محدودیت‌ های حقوقی است.
✅ برای دریافت سند تاپو، تأییدیه رسمی ارزش ملک را ارائه دهند.
✅ در صورت خرید ملک برای اخذ شهروندی ترکیه، از ارزش‌گذاری دقیق مطمئن شوند.

📍 چه اطلاعاتی در گزارش اکسپرتیز وجود دارد؟

📄 گزارش اکسپرتیز شامل اطلاعات زیر است:
✔️ ارزش واقعی ملک بر اساس ارزیابی رسمی
✔️ موقعیت جغرافیایی و آدرس دقیق ملک
✔️ مقایسه قیمت ملک با املاک مشابه در همان منطقه
✔️ وضعیت حقوقی ملک (مشکلات قانونی، بدهی یا محدودیت‌ها)
✔️ وضعیت ساخت و ساز و ویژگی‌ های فنی ساختمان
✔️ میزان مجاز تراکم ساختمانی (برای زمین‌ ها)

📌 این گزارش معمولاً توسط مؤسسات ارزیابی مورد تأیید دولت ترکیه تهیه می‌شود.

📍 مراحل دریافت گزارش اکسپرتیز در ترکیه

📌 مراحل ارزیابی ملک و دریافت گزارش اکسپرتیز به شرح زیر است:

1️⃣ درخواست از یک شرکت ارزیابی رسمی

✅ درخواست باید از طریق یک شرکت ارزیابی معتبر که مورد تأیید سازمان نظارت بر املاک و مستغلات ترکیه (SPK) است، انجام شود.

2️⃣ بازدید و بررسی ملک توسط کارشناس

✅ یک ارزیاب رسمی از ملک بازدید می‌کند و تمامی جنبه‌های حقوقی، فنی و موقعیتی را بررسی می‌کند.

3️⃣ بررسی اسناد ملک در اداره ثبت املاک (Tapu Kadastro)

✅ کارشناس اسناد ملک را بررسی می‌کند تا از مطابقت آنها با اطلاعات ثبت‌ شده در دولت اطمینان حاصل کند.

4️⃣ تهیه و ارسال گزارش نهایی

✅ گزارش معمولاً در ۲ تا ۳ روز کاری آماده شده و به خریدار ارائه می‌شود.

📍 هزینه گزارش اکسپرتیز در ترکیه

📌 هزینه دریافت گزارش اکسپرتیز بسته به شهر، نوع ملک و متراژ آن متفاوت است.

✅ به‌ طور کلی هزینه گزارش اکسپرتیز برای هر آپارتمان متفاوت است.
✅ برای املاک بزرگ‌تر یا پروژه‌های لوکس، هزینه ممکن است بیشتر باشد.

📌 این هزینه باید توسط خریدار پرداخت شود و در هنگام درخواست گزارش، مبلغ به شرکت ارزیابی پرداخت می‌شود.

📍 استعلام و تأیید گزارش اکسپرتیز

📌 پس از دریافت گزارش، می‌توانید اطلاعات آن را از طریق سامانه e-Devlet بررسی کنید.

✅ همچنین می‌توانید شماره گزارش را در سامانه SPK وارد کنید تا از اعتبار آن اطمینان حاصل کنید.

📌 گزارش اکسپرتیز تا ۳ ماه معتبر است و در صورت عدم تغییر شرایط ملک، می‌توان از آن برای انتقال سند استفاده کرد.

📍 آیا گزارش اکسپرتیز برای همه املاک ضروری است؟

📌 برای اتباع خارجی که قصد خرید ملک دارند، ارائه گزارش اجباری است.

✅ اما برای شهروندان ترک، در اکثر معاملات املاک نیازی به این گزارش نیست، مگر در شرایط خاص مانند دریافت وام بانکی یا خرید املاک تجاری.

📍 نقش اکسپرتیز در اخذ شهروندی ترکیه

📌 اگر قصد خرید ملک برای دریافت شهروندی ترکیه را دارید، گزارش اکسپرتیز اهمیت زیادی دارد.

✅ ارزش ملک در گزارش اکسپرتیز باید حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد تا واجد شرایط اخذ شهروندی شوید.
✅ تمامی پرداخت‌ها باید از طریق سیستم بانکی ترکیه انجام شده و مدارک پرداخت ارائه شود.

📌 در صورت کمتر بودن ارزش ارزیابی‌ شده نسبت به قیمت خرید، ممکن است درخواست شهروندی شما رد شود.

✅ جمع‌ بندی

📌 گزارش اکسپرتیز (Ekspertiz Raporu) برای تعیین ارزش واقعی ملک و بررسی وضعیت حقوقی آن ضروری است.
📌 برای اتباع خارجی که قصد خرید ملک دارند، دریافت این گزارش الزامی است.
📌 گزارش شامل اطلاعات دقیق در مورد موقعیت، قیمت و وضعیت حقوقی ملک است.
📌 هزینه گزارش بسته به نوع و متراژ ملک متفاوت است.
📌 اگر قصد دریافت شهروندی ترکیه را دارید، ارزش ملک در گزارش اکسپرتیز باید حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار باشد.

✅ قبل از خرید هر ملکی در ترکیه، حتماً گزارش اکسپرتیز را دریافت کنید تا از امنیت سرمایه‌گذاری خود مطمئن شوید!